Lo que necesita para obtener la aprobación de una hipoteca

Lo que necesita para obtener la aprobación de una hipoteca
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13 enero, 2021

Fecha de modificación: 29 de abril de 2019

No hay duda, es un buen momento para obtener una hipoteca.

Las tasas promedio de los préstamos de tasa fija a 30 años están alrededor o por debajo del 3,5 por ciento, según BankRate.com. Aunque hace un par de años, cuando las tasas hipotecarias a 30 años estaban alrededor del 4 o 5 por ciento, todos pensamos que no podrían caer mucho más … aquí estamos. Entonces, aunque las tasas de interés por sí solas no son una buena razón para comprar una casa (debe esperar hasta que esté listo).

Sin embargo, si está listo para comprar una casa, puede ser conveniente examinar el centro de recursos de información sobre hipotecas y actuar rápidamente para aprovechar las excelentes tasas de interés para los préstamos.

Requisitos financieros para la aprobación de una hipoteca

Aunque los prestamistas están cada vez más dispuestos a otorgar crédito, los estándares para obtener la aprobación de una hipoteca son altos. Excluyendo los préstamos de la FHA y algunos otros tipos de préstamos especiales, esto es lo que necesitará para obtener la aprobación de su hipoteca rápidamente.

Gran crédito

Esto no debería ser una sorpresa. Cuando se trata de obtener una hipoteca, su puntaje crediticio es importante. Aunque puede obtener la aprobación de una hipoteca con una puntuación de 600, una puntuación de 720 o más le dará las mejores tarifas y le ahorrará, literalmente, decenas de miles de dólares durante su vida.

Dinero abajo

Atrás quedaron los días del préstamo sin pago inicial. Además, eres más inteligente que eso. En mi opinión, la forma inteligente de comprar una casa es a la antigua: con al menos un 20 por ciento de anticipo. Es posible que pueda obtener un préstamo de la FHA que requiera tan solo un 3.5 por ciento de pago inicial u otro préstamo no convencional con un pago inicial reducido, pero considerando el dinero que pagará en un seguro hipotecario privado, puede ser más inteligente esperar hasta tener un pago inicial mayor. pago … incluso si las tasas hipotecarias aumentan en ese momento.

Dinero en mano

Aparte del pago inicial, los bancos quieren ver que comprar una casa no va a agotar su cuenta. Y es una buena forma tener un fondo de emergencia sobrante después de que se hayan pagado todos los costos de cierre (y los gastos de mudanza).

Empleo sólido

Junto a su puntaje de crédito, esto es lo más importante. Cuanto más tiempo haya estado en su trabajo, mejor. Si trabaja por cuenta propia, prepárese para una batalla menor para obtener la aprobación de su hipoteca: la mayoría de los prestamistas querrán ver al menos dos años de declaraciones de impuestos y calcularán sus ingresos como promedio durante los últimos dos años, lo que podría reducir el monto de financiamiento para el que puede calificar.

Registros necesarios para la aprobación de la hipoteca

Antes de solicitar una hipoteca (para la compra de una casa nueva o un refinanciamiento), deberá reunir los siguientes documentos:

  • Números de seguro social y fechas de nacimiento de todos los prestatarios
  • Historial de residencia de 24 meses
  • Historial de empleo de 24 meses (necesita nombre, número y dirección del empleador)
  • Copias de los talones de pago de los últimos 60 días
  • Copias de los formularios W-2 de los últimos dos años
  • Extractos bancarios y extractos de inversión de los últimos dos o tres meses
  • Evidencia de seguro de vivienda
  • Dirección de la propiedad que está comprando o refinanciando
  • Acuerdo de compra (casa nueva) o documentación del título (refinanciamiento)
  • Si trabaja por cuenta propia, copias de las declaraciones de impuestos de los últimos dos años

Cómo comparar hipotecas

Comience llamando a uno o dos bancos locales o cooperativas de crédito y solicite un presupuesto de préstamo (LE). Los bancos no cobrarán una tarifa de solicitud completa por esta parte de la solicitud, pero pueden cobrar una tarifa de consulta de crédito de entre $ 15 y $ 50, así que asegúrese de preguntar. A modo de comparación, también puede obtener varias cotizaciones hipotecarias gratuitas en línea con bastante rapidez.

Si necesita ayuda adicional para encontrar un préstamo y una tasa adecuados, es posible que un agente hipotecario pueda ayudarlo (los agentes hipotecarios pueden comparar su solicitud con docenas de bancos para obtener la mejor tasa). Pida a sus amigos y vecinos que le recomienden un buen agente hipotecario.

Cuando compare sus estimaciones, no olvide incluir los costos de cierre en el costo final de su hipoteca. Los bancos pueden reducir los costos de cierre al proporcionar un presupuesto y luego golpearlo más cuando se encuentra en la agonía final del cierre y ansioso por terminar de una vez. Si un prestamista tiene una tasa más baja pero costos de cierre más altos, retroceda y negocie. ¡Pregunta siempre!

¿Que pasa contigo? ¿Ha solicitado una hipoteca recientemente? ¿Hiciste una comparación? ¿Qué consejos ofrecerías a los demás? ¡Haznos saber!

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